• 整体房地产行业受挫，短期两三年不乐观。
• 枪打出头鸟，谁涨得最多，谁被调控得最狠，谁是最被共同富裕背景下打击的对象。
• 中长期，珠三角大湾区的内湾区仍然有很好的前景。
• 深圳因受指导价影响，指导价是金融大杀器，指导价政策不除，行情就难以复苏。
• 自住问题不大，投资需谨慎。
• 投资需重点考虑出手问题，低于指导价的笋盘更有安全边际。
• 深圳户口已经价值不大，除非能捡到够笋的盘。
• 中山东部仍然能接受深圳外溢，2023年前还有机会，2024年深中通道通车后两岸差价就基本合理了。
• 当前行情下，东莞户口最具价值，东莞小区数量少，两年后东莞又是好汉。目前东莞竟然出现个别小区指导价比市场价更高的现象。
• 按未来几年成长性排序：中山东部二手>东莞>广州>佛山>深圳。
• 珠海人口少房价贵，澳门更少，对横琴影响有限，不值。

最终总结：未来两三年，节衣缩食，少做投资。自住买哪都行。

中长期，大湾区仍是全球最具前景的、人口增量地区，全国房地产分化的背景下，被套牢也不至于。