苏江的博客

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当前大湾区房地产投资价值总结


  • 整体房地产行业受挫,短期两三年不乐观。
  • 枪打出头鸟,谁涨得最多,谁被调控得最狠,谁是最被共同富裕背景下打击的对象。
  • 中长期,珠三角大湾区的内湾区仍然有很好的前景。
  • 深圳因受指导价影响,指导价是金融大杀器,指导价政策不除,行情就难以复苏。
  • 自住问题不大,投资需谨慎。
  • 投资需重点考虑出手问题,低于指导价的笋盘更有安全边际。
  • 深圳户口已经价值不大,除非能捡到够笋的盘。
  • 中山东部仍然能接受深圳外溢,2023年前还有机会,2024年深中通道通车后两岸差价就基本合理了。
  • 当前行情下,东莞户口最具价值,东莞小区数量少,两年后东莞又是好汉。目前东莞竟然出现个别小区指导价比市场价更高的现象。
  • 按未来几年成长性排序:中山东部二手>东莞>广州>佛山>深圳。
  • 珠海人口少房价贵,澳门更少,对横琴影响有限,不值。

最终总结:未来两三年,节衣缩食,少做投资。自住买哪都行。

中长期,大湾区仍是全球最具前景的、人口增量地区,全国房地产分化的背景下,被套牢也不至于。

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