我在西哈努克买了4套房，9块地。-苏江的博客

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####1、我从不奶西港。

关于柬埔寨的西哈努克港（后面统称“西港”），网上对这个地方的说法呈两个极端，喜欢的很喜欢，反感的则异常反感。也有不少朋友劝我，私信我一些对这个地方的负面文章给我看。（这种现象跟在币圈非常相似）

首先澄清，我个人的西港之行，共呆了5天4夜，共购买了4套房，9块地，这纯粹是个人投资行为，也是我深思熟虑的结果，与某ou神无关，买的也非某ou神推销的地，更与薛某没有半毛钱关系。

我个人也并不建议任何人投资西港，并不认为投资西港是一个非常好的决定，因为没有做尽职调查，西港的坑远比你想象的会更多。

####2、西港的现状。

很多人把西港比做30年前的深圳，或许也都是从房地产圈开始传开的，用这种形象的比喻似乎更好忽悠人过去接盘。

这么比喻也不无道理。因为西港首先是柬埔寨的最大港口，具有国际贸易属性。其次，西港位于泰国湾，海水质量或许不如马尔代夫，但也有不少的沙滩、海岛，具备很强的旅游度假属性。再次，西港作为特区，黄赌毒合法，虽然邪恶，抛开道德因素，这可是流传了数千年连绵而不绝的生意。对于国家来说，是获得税收、解决就业、且不污染环境的产业。

这么看的话，可以把西港比做是深圳、海南、澳门等城市综合属性的结合体，且是二三十年前的那种。

####3、网上说：“去西港的，都是国内混不下去的”。

此话虽然偏激，也有一定的正确性。

这个世界上竟然有这么一个允许黄赌毒的国家，于是，原本在中国偷偷摸摸的做这些生意的人，就正大光明地过去了。

去柬埔寨的，好赌好嫖的占了很大一部分，搞放高利贷、地下钱庄等灰色产业的人也过去了，另外，柬埔寨并没有加入CRS，对避税有顾虑的，或者本来有犯罪前科的人来说，提供了一个非常宽松的环境。还有就是黑帮地痞流氓过去的也不在少数。

当然，在国内混得好的，也不会去柬埔寨这个破地方，因为服务配套跟国内一线城市差太多，其次是害怕登革热等疾病。

总得来说，西港这个地方什么人都有，常碰到的破事都是黑吃黑。尤其最近领事馆老是接到一些西港的案子，不得不发布通告提醒游客谨慎前往。所以网上对西港的各种负面说法，也没法反驳。

敢来西港的，与其说都是国内混不下去的，不如说他们都是勇者，开拓者，敢于闯荡。

PS：澳大利亚早期过去的殖民者都是英国囚犯。一个地方的兴起与其人群素质并无冲突。

####4、“投资西港，都是中国人在坑中国人。”

这句话就更没错了。

我一开始听说西港有15万中国人，占据当地人口一半，后来又听说是20万，或者30万，没有一个确切的数字，但根据我买机票时发现一个现象，去程特别贵，临时机票高达2500元，回程票特别便宜，很多0元的，基本不用钱。这么看也可以推测：很多人去了西港是不打算回来的！

西港每个月的人口增速惊人，人口流入堪比深圳。据说，中国人口在当地已经占了80%之多。

来到西哈努克，遍地中国人，丝毫不感觉自己出了国，只有在沙县吃面结账的时候，掏出10美刀，才惊呼，这是个什么鬼地方，物价这么贵...

所以，早两年去西港的人，尤其是买了地的，都已经发财了。

西港最近一年开始大热，来自中国的热钱短时间大量过去，形成了钱多资源少的局面，造成房价物价都急剧飙升。

地的价格在最近一两年翻了几十倍，市中心的地价竟然涨到了超过1万美金，西港的造富神话也不绝于耳。

由于柬埔寨本地人的一些传统文化的原因，人们信奉小乘佛教，普遍安于现状、知足常乐，并不具备中国人吃苦耐劳，勤奋爱拼的特质。

一般需要一点技术的工种，比如，建筑工、装修工，在这四处可见的工地上，这类人非常紧缺。一些包工头从国内带工人过来，这些工人往往能拿到比国内多一倍的工资。

而没有任何技术的柬埔寨本地工人，工资竟然大多只有200-300美金，他们睡工地，吃咖喱饭，基本上没什么生活开支。

如果按照当地的中餐物价，这一个月的工资也就够在中餐店吃两三顿。

幸好，在这里有两套物价体系，一套针对本地人的，餐饮也很便宜，一套针对中国人的，贵上天。

柬埔寨去年才刚刚脱离贫困线，绝大多数本地人是不可能买得起西港市区的房的。少数本地人因卖地致富的除外。

所以，投资西港的，大多也是为早期西港的中国投资者接盘，土地房产的买卖，都是中国人与中国人之间的游戏。

####5、投资柬埔寨的坑特别多。

西港的道路坑坑洼洼的，能够颠到你怀疑人生。

在西港投资能遇到的坑，跟西港路上的坑一样多。

先说买地吧。

西港市区的地已经贵到没朋友了，现在买是不是接盘真不好说。
郊区的地有很多便宜的，价格差距非常大，不过面积大多是按公顷来算，总价至少也是千万级别，上亿也常见，所以，按公顷拿地算是批发价，再分割出来一小份一小份地卖，就算是零售价了，里面的差价，被割了一波，你也只得认。
土地有没有产权纠纷不知道，无从查起。
产权的名堂很多，有硬卡软卡，这并不是非常重要的，多数人没有硬卡只是为了省钱。但你得搞明白里边的区别与风险，未来如果要转手，该怎么处理。

再说租地吧。

有一些精明的本地人不愿意卖地，怕财富就这么败在一代人手里，所以市区有很多当地人选择把地出租出去，一般是按照5年、10年、15年或者20年这样的期限出租，价格逐年递增。

于是，西港有很常见的租地、再转租的模式，有的就盖个房子，以更高的价钱再转租出去。

这里的风险在于，万一市场出现极端情况，都可能出现问题。如果当地的房价稳步上涨，房东和租客皆大欢喜。但要是市场行情非常差，租客每个月就要背负沉重的租金。如果市场行情尤其得好，租金很快翻了三五倍，房东必然眼红，极有可能毁约，房东要赔付的仅仅是建筑物成本的两倍。

再说说创业吧。

西港的市区普通街道，一个门面的租金竟然能租出5000美金一个月的高价，最近很多做生意的老板，因为房租最近两个月翻倍而支撑不下去，因此没法继续经营。

所以，即便西港的创业机会非常多，如果不是特别暴利的行业，最终还是在给房东打工。

总的来说，西港这个地方，并不缺钱，最缺的是资源、包括人力资源、物质资源。这里的创业机会多，只有有足够的核心竞争力，可以把在国内的成功商业模式带到这里，或许可以成功。

如果只是普通的生意的话，在越来越多的中国人到来时，竞争只会越来越激烈，最终也可能因为房租而拖垮，这就是在西港创业中的大坑之一。